SYLA FUNDING(シーラファンディング)の評判・口コミを徹底解説!従来の多額資金が必要な不動産投資と違い、クラウドファンディングを活用したサービスを紹介

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投資型クラウドファンディングは近年登場してきた新しい仕組みです。簡単に言えば、Crowd(群衆)×Funding(資金調達)の造語で、一般的には特定のプロジェクトの起案者がインターネット上で不特定多数からお金を集める仕組みです。

投資型クラウドファンディングには3つの分類があります。  

  1. 不動産投資型
    CREAL(クリアル)【利回りは低いが洗練された安全性の高いファンドを提供】
    FANTAS funding(ファンタス)【空き家再生と中古マンションの専門家が提供するファンド】
    SYLA FUNDING(シーラファンディング)【好立地の高品質デザインマンションに分散投資】
  2. 融資型(ソーシャルレンディング)
    LENDEX(レンデックス)【信頼性の高い担保設定を行いながら年利9%を実現】
    クラウドバンク【安全性・多様性・利回りのバランスが最も良い事業者】
    オーナーズブック(OwnersBook)【急がば回れの王道投資!不動産投資のプロ集団が提供】
    CAMPFIRE Owners(キャンプファイヤーオーナーズ)【世の中の良くしたい人への応援と資産運用の両立】
    サムライ(SAMURAI)【仮想通貨マイニング案件などのユニークなファンドを提供】
  3. 株式投資型
    FUNDINNO(ファンディーノ)【非上場株式のベンチャー投資】

今回は、不動産投資型クラウドファンディング SYLA FUNDING(シーラファンディング) についてご紹介します。

多くの方の不安は

  1. SYLA FUNDING(シーラファンディング)ってどんな仕組みなの?
  2. SYLA FUNDING(シーラファンディング)の評判ってどうなの?
  3. 投資家の口コミってどうなの?

などで、なかなか自分で決められない方も多くいらっしゃいます。

そんな方にはSYLA FUNDING(シーラファンディング) の仕組みや、評判・口コミなどについてまとめています。

SYLA FUNDING(シーラファンディング)とは?

SYLA FUNDING(シーラファンディング)

SYLA FUNDING(シーラファンディング)は、株式会社シーラが運営する不動産投資クラウドファンディングサービスです。

株式会社シーラは投資用マンションで高い業績を誇る企業です。自社開発マンションには、入居率99.8%を誇るSYFORME(スカイフォルム)とSYNEX(シーネクス)という2つのブランドがあります。

SYLA FUNDING(シーラファンディング)」では、IoTとデザインで驚異の入居率99.8%を誇る自社ブランド「SYFORMEシリーズ」の中から 投資家自身が物件を選択し、投資家自身が自ら投資ポートフォリオを組むことができます。

SYLA FUNDING(シーラファンディング)の想定利回りは4.4~4.5%(年換算)となっています。100万円投資していれば4.4万円~4.5万円のリターンが狙えます。

SYLA FUNDING(シーラファンディング)では、「優先/劣後方式」を採用しています。SYLA FUNDING(シーラファンディング)が劣後出資者として出資(全体の30%)を行いますので、万が一元本割れした場合でも、30%までの下落なら投資家に損することがないという点も評価ポイントです。

SYLA FUNDING(シーラファンディング)の仕組み

SYLA FUNDING(シーラファンディング)

SYLA FUNDING(シーラファンディング)は、投資家から小口資金を集めて不動産に投資し、家賃や物件の売却益を出資者に分配します。。

分配にあたっては、まず投資家に、出資額の予定分配率に至るまで優先的に分配し、その後、残利益があった場合に、SYLA FUNDING(シーラファンディング)に分配します。

SYLA FUNDING(シーラファンディング)の特徴

  • ☆利回りが高い
  • ☆優先/劣後方式の仕組み採用で、分配金の安全性が高い
  • ☆優先/劣後方式の仕組み採用で、元本の安全性が高い
  • ☆1口1万円からの少額投資が可能
  • ☆いつでも解約可能
  • ☆会員登録、口座開設、口座維持手数料無料

☆利回りが高い

SYLA FUNDING(シーラファンディング)

SYLA FUNDING(シーラファンディング)で実際に運用した場合の利回り平均は4.0%以上となっています。

例えば、SYLA FUNDING(シーラファンディング)と銀行の定期預金に100万円を1年間で運用比較すると、約4万円ほどの差益になりますね。

☆優先/劣後方式の仕組み採用で、分配金の安全性が高い

分配にあたっては、まず投資家に、出資額の予定分配率に至るまで優先的に分配し、その後、残利益があった場合に、SYLA FUNDING(シーラファンディング)に分配します。

☆優先/劣後方式の仕組み採用で、元本の安全性が高い

SYLA FUNDING(シーラファンディング)

運用資産の評価額が下落した場合、その下落額は、まずはSYLA FUNDING(シーラファンディング)が負担し、SYLA FUNDING(シーラファンディング)の元本全額をもって補填できない場合には、投資家の元本が減少します。

不動産評価額が運用開始時評価額の3割程度下落しなければ、投資家の元本に変動はありません。

☆1口1万円からの少額投資が可能

SYLA FUNDING(シーラファンディング)は、1口1万円の少額から始められます!少額で投資できるのでまず試しに始めてみたいといった方にもおすすめです!

☆いつでも解約可能

止むを得ない事由がある場合の中途解約は可能となっています。その際の手数料はかかりませんが、配当を受ける権利を失う事になります

☆会員登録、口座開設、口座維持手数料無料

SYLA FUNDING(シーラファンディング)では、会員登録手数料・口座開設手数料・口座維持管理手数料・案件申込手数料などはすべて無料となっています。一方、出資金の振込手数料は投資家負担となっています。

SYLA FUNDING(シーラファンディング)のメリット

  • ☆運営企業はIoT×デザインで実績十分
  • ☆都内物件が中心
  • ☆情報開示の透明性が高い

☆運営企業はIoT×デザインで実績十分

運用会社は株式会社シーラで、新築・中古マンション運営や建設事業などを行っています。

設立年月日2010年9月29日
資本金1億5000万円
本社所在地〒150-0012 東京都渋谷区広尾1-1-39 恵比寿プライムスクエア 7F
代表取締役湯藤善行
事業内容不動産売買、マンション開発、賃貸管理、建物管理
免許番号宅地建物取引業 東京都知事(2)第92348号
マンション管理業 国土交通大臣(2)第034026号
小規模不動産特定共同事業登録番号 東京都知事(1)第2号
小規模不動産特定共同事業 第1号事業者
加盟団体(公社)東京都宅地建物取引業協会会員
(公社)全国宅地建物取引業保証協会会員

中古マンション購入やリノベーションを行い、投資用マンションで多くの実績がある企業となります。

SYLA FUNDING(シーラファンディング)では、IoT×デザインの自社ブランド「SYFORMEシリーズ」から募集を行います。

入居率は99%以上を誇り、空室リスクを懸念する必要がありません。 業績も順調に伸びていて、企業としての信頼性も高くなっています。

☆都内物件が中心

現在募集を行っている案件は都内の物件であり、需要の高いエリアとなっています。投資先としてリスクの低い物件なので、安定した運用が期待できます。

☆情報開示の透明性が高い

不動産投資において重要な判断基準となる、物件の所在地や立地環境はもちろん、豊富なデータや画像・動画を用いて物件の詳細を開示しています。 豊富な情報の中から投資対象物件を選定し、納得した上で投資判断をすることが可能です。

SYLA FUNDING(シーラファンディング)のデメリット

  • ☆損失を出す可能性がある
  • ☆スタートしたばかりで、運営実績がまだ少ない

☆損失を出す可能性がある

投資家は優先出資者なので30%の下落までなら元本の毀損はありませんが、それ以上の下落が起きた場合は損失がでる可能性もあります。

☆スタートしたばかりで、運営実績がまだ少ない

SYLA FUNDING(シーラファンディング)は、2019年11月に始まったばかりのサービスなので、運営実績がまだ少ないです。なので、しっかりとしたサービスが行われるかについては、今後見極めていく必要がありますね。

SYLA FUNDING(シーラファンディング)がおすすめな人は?

SYLA FUNDING(シーラファンディング)は、以下のような人に、おすすめです。

こんな方におすすめ

SYLA FUNDING(シーラファンディング)利用者の評判・口コミ

SYLA FUNDING(シーラファンディング)は途中で解約出来るのは他のサービスとの大きな違いですね。

投資案件は人気なものが多く、出資できない人が結構いる。

予定利回りを下回ったことは現在までありません。

物件の情報見えるし、運営会社もしっかりしてそうだね。

利回りが高いのはうれしいです!

1万円から始められるのは良いですね。

SYLA FUNDING(シーラファンディング)利用の流れ

SYLA FUNDING(シーラファンディング)を利用して投資家登録の流れは下記になります。

ご利用の流れ
  1. 会員登録
  2. 出資者情報登録
  3. 本人確認ハガキの受取り

会員登録

SYLA FUNDING(シーラファンディング)公式サイトの「会員登録」ページから必要事項を入力し、会員登録を行います。登録したメールアドレスとパスワードで、マイページにログインできます。

出資者情報登録

「会員情報変更」から、出資応募に必要な情報を入力し、出資者情報の登録を行います。

下記のいずれかの本人確認証明書が必要です。

  1. 運転免許証(表・裏)
  2. パスポート(顔写真掲載ページ・住所記載ページ)
  3. 個人番号カード(顔写真付き)(表・裏)
  4. 在留カードまたは外国人登録証明書

上記をお持ちでない場合には、下記2点が必要になります。

  1. 健康保険証
  2. 国民年金手帳

本人確認ハガキの受取り

本人確認ハガキを簡易書留・転送不可郵便で、登録した住所に郵送します。そちらのハガキを受領したことをSYLA FUNDING(シーラファンディング)側で確認ができ次第、登録手続きは完了です。

まとめ

SYLA FUNDING(シーラファンディング)では、劣後出資30%で元本保全性が高くなっており、リスクを抑えた投資ができるようになっています。運用期間も短期中心ですので、今後も手堅く利益が狙えるファンドを募集すると思われます。

1万円から少額ではじめられますので、小額から不動産投資をしてみたい方にはとってもオススメのサービスです。

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